¿Que son los bienes comunes de uso exclusivo?
De acuerdo con el artículo 22 de la ley 675 de 2001, los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos.
¿Los parqueaderos de visitantes podrán ser asignados como bienes de uso exclusivo?
No, es claro que tanto los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo. Tomado textualmente del artículo 22 de la ley 675 de 2001
¿Los parqueaderos destinados para uso de los propietarios pueden ser asignados al uso exclusivo de los propietarios?
Si. La asignación debe realizarse de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignación no contraríen las normas municipales y distritales en materia de urbanización y construcción.
¿Cuáles obligaciones se adquieren al tener asignado el uso exclusivo de un determinado bien común?
De acuerdo con el artículo 23 de la ley 675 de 2001, las obligaciones que se adquieren son:
1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.
2. No cambiar su destinación.
3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado aun bajo uso legítimo, por paso del tiempo.
4. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo aprobado en la asamblea general.
Si tengo asignado un bien de uso exclusivo y hay alguna reparación que le corresponde al constructor o que no se causen por desgaste o uso. ¿Debo hacerme cargo de dichas reparaciones?
No. En el parágrafo 1o. del artículo 23 de la ley 675 de 2001 se menciona expresamente que “las mejoras necesarias, no comprendidas dentro de las previsiones del numeral 3 del presente artículo, se tendrán como expensas comunes del edificio o conjunto, cuando no se trate de eventos en los que deba responder el constructor.”
Voy a vender mi propiedad y tengo asignado el uso exclusivo de un bien. ¿Puedo vender ese derecho sobre el bien?
No. En el parágrafo 2o. del artículo 23 de la ley 675 de 2001 se menciona claramente la prohibición de vender el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes.