Cuotas de administración – Contribución a las expensas comunes
En el capítulo VIII de la Ley 675 de 2001 encontramos la reglamentación general del valor, los responsables, intereses, sectores y módulos de contribución.
¿Qué causa las expensas comunes?
De acuerdo con la ley 675 de 2001 las causan la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes.
¿Quiénes están obligados a contribuir al pago de las expensas comunes?
En el artículo 29 de la ley 675 de 2001, se aclara que los propietarios de bienes comunes de un edificio o conjunto están obligados a contribuir al pago de las expensas comunes necesarias, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal.
Adicional a los propietarios actuales, ¿existe solidaridad con este pago por parte de otros con este pago?
La respuesta es sí, el artículo 29 de la ley 675 de 2001 lo menciona claramente. Dependiendo del caso hay solidaridad con el pago de esta contribución de la siguiente manera:
1 Existe solidaridad en su pago entre el copropietario y el tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado
2 Existe solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo respecto de las expensas comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho del dominio
El notario debe exigir el “paz y salvo” para realizar la transferencia del dominio, si no se tiene, se dejará constancia en la escritura.
3 Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y proindiviso a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporción que les corresponda.
Si no estoy ocupando mi propiedad o no estoy usando un servicio común, ¿debo pagar la contribución a las expensas comunes?
La respuesta es sí, el artículo 29, parágrafo 2o de la ley 675 de 2001 lo menciona claramente: La obligación de contribuir oportunamente con las expensas comunes del edificio o conjunto se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio común.
Si vivo en el primer piso ¿debo pagar las mismas expensas comunes que el resto de la copropiedad?
En el parágrafo 3º del artículo 29 de la ley 675 de 2001 dice textualmente: En los edificios residenciales y de oficinas, los propietarios de bienes de dominio particular ubicados en el primer piso no estarán obligados a contribuir al mantenimiento, reparación y reposición de ascensores, cuando para acceder a su parqueadero, depósito, a otros bienes de uso privado, o a bienes comunes de uso y goce general, no exista servicio de ascensor. Esta disposición será aplicable a otros edificios o conjuntos, cuando así lo prevea el reglamento de propiedad horizontal correspondiente.